Tin tứcSáng 13/1, CBRE công bố báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM quý IV/2025.
Các chuyên gia nhận định thị trường nhà ở đang phát đi nhiều tín hiệu tích cực khi nguồn cung mới tăng trở lại, hoạt động mở bán sôi động hơn ở cả phân khúc căn hộ và nhà thấp tầng.
CBRE công bố tiêu điểm thị trường bất động sản TPHCM quý 4 năm 2025 vào sáng ngày 13/1 - Ảnh: TT
Nguồn cung nhà ở cải thiện rõ rệt sau sáp nhập
Trong năm 2025, thị trường TP.HCM (cũ) ghi nhận hơn 12.000 sản phẩm nhà ở được chào bán, bao gồm căn hộ chung cư và nhà thấp tầng.
Đáng chú ý, phân khúc nhà thấp tầng ghi nhận mức tăng nguồn cung kỷ lục so với các năm trước.
Nếu tính trên địa bàn TP.HCM sau sáp nhập, tổng nguồn cung nhà ở cải thiện đáng kể nhờ sự đóng góp lớn từ khu vực Bình Dương (trước đây), với hơn 17.300 căn hộ mở bán mới, chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung toàn thị trường.
Diễn biến này cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của các khu vực mở rộng trong bối cảnh khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm quỹ đất, giá cao và vướng mắc pháp lý kéo dài.
Xây dựng các tuyến metro, TPHCM và Hà Nội đều ghi nhận thị trưởng động bất động sản diễn ra sôi động xung quanh khu vực này - Ảnh: TT
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, việc sáp nhập địa giới hành chính cùng với đầu tư đồng bộ vào các dự án hạ tầng trọng điểm đang trở thành động lực lớn cho thị trường bất động sản.
Dù pháp lý chưa được tháo gỡ hoàn toàn, những nỗ lực của Chính phủ, đặc biệt là kế hoạch số hóa giao dịch và định danh bất động sản dự kiến triển khai từ tháng 3/2026, được kỳ vọng sẽ giúp thị trường minh bạch và phát triển bền vững hơn.
Hạ tầng giao thông và mô hình TOD ngày càng phát huy vai trò
Ở góc độ quy hoạch và kết nối hạ tầng, các chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển dịch mạnh mẽ theo mô hình phát triển gắn với giao thông công cộng (TOD).
Theo JLL Việt Nam, trong giai đoạn 1990–2015, các dự án bất động sản chủ yếu phát triển trong phạm vi bán kính 10 km từ trung tâm, dựa vào hạ tầng đường bộ.
Tuy nhiên, sự vận hành chính thức của các tuyến metro tại Hà Nội (2021) và TP.HCM (2024) đã tạo ra bước ngoặt lớn.
Hiện nay, các dự án nằm trong phạm vi 10 phút đi bộ từ nhà ga metro chiếm khoảng 14–16% nguồn cung bất động sản thương mại và 4–9% nguồn cung nhà ở tại hai thành phố lớn.
Giá bất động sản liền kề metro tại TP.HCM ghi nhận mức tăng trung bình 8% mỗi năm, cao gấp đôi mức tăng chung của thị trường. Tại Hà Nội, mức tăng giá thậm chí lên tới 19%.
Thị trường căn hộ sôi động, giá tiếp tục tăng
Năm 2025, TP.HCM (cũ) ghi nhận 7.084 căn hộ mở bán mới, tăng 40% so với năm trước.
Riêng quý IV có 3.135 căn hộ mở bán, cho thấy sự tự tin trở lại của các chủ đầu tư vào giai đoạn cuối năm.
Giá bán sơ cấp trung bình đạt 92 triệu đồng/m², tăng gần 21% so với cùng kỳ, chủ yếu do tỷ trọng lớn sản phẩm cao cấp và hạng sang, cùng với việc điều chỉnh giá tại các giai đoạn mở bán tiếp theo.
Nhờ chính sách giãn tiến độ thanh toán và chiết khấu linh hoạt, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 73%, riêng quý IV đạt 90%.
Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh, trung bình đạt 61,5 triệu đồng/m², tăng 26% so với năm trước, trong đó khu vực Quận 2 cũ dẫn đầu đà tăng.
Nhà thấp tầng bùng nổ nguồn cung, triển vọng tích cực giai đoạn tới
Trong quý IV/2025, thị trường nhà thấp tầng TP.HCM (cũ) ghi nhận khoảng 4.500 sản phẩm mở bán, nâng tổng nguồn cung cả năm lên gần 5.000 căn, cao gấp 20 lần so với năm 2024. Nguồn cung lớn đến từ đại dự án tại Cần Giờ với quy mô hàng chục nghìn sản phẩm.
Dự báo năm 2026, nguồn cung căn hộ toàn TP.HCM sau sáp nhập có thể đạt gần 34.000 căn, trong đó Bình Dương (trước đây) chiếm hơn 50% thị phần.
Nguồn cung nhà thấp tầng cũng tiếp tục cải thiện, dự kiến vượt 15.000 sản phẩm vào năm 2028, tập trung tại các đại đô thị, gắn với xu hướng phát triển đô thị xanh và TOD.
